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房貸利率上漲大局已定，將帶來哪些影響？

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引用 宇宙無限 2021-5-27 02:01
還記得去年轉LPR時一邊倒的宣傳利率大概率下行
引用 麻辣雞翅 2021-5-27 02:00
謝謝邀請，我來回答房貸利率上調意味著什么?將帶來哪些影響？
房貸利率上調，對購房者的直接影響就是首付款增加、購房成本增加。意味著：買房成本上漲、買房者需要支付更多的利息，買房更難了、樓市將要降溫等等。這對即將買房的人來說，不是一個好消息，
房貸利率上調將直接推高購房者的資金成本，進而影響樓市成交量。但是房貸利率上調對于即將買房的人來說，也不全是壞消息，因為利率上調會導致交易量下降，因此，房價也會失去持續上漲的動力。
從樓市調控的角度看，國家、地方政府要穩定房價，必然也要在房貸方面進行收緊，尤其是二套房方面更要收緊。近期，一些樓市熱點城市如廣州、深圳等在房貸政策收緊的背景下，一些銀行出現房貸額度緊張、放款時間不確定等情況就是很明顯的說明。
而從商業銀行的角度看，當前面臨很多壓力，包括此前購房人數較多，申請房貸的數量明顯增加。所以為了化解此前的房貸申請業務的存量單子，銀行本身會主動在貸款方面進行收緊。換句話說，并非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作，而更多是銀行貸款額度本身就已吃緊，這個時候必然會有上調的動作。
同時，房貸利率上調對于即將買房的人來說是一把雙刃劍，對房產投資者甚至投機炒房者都是不小的沖擊，在一定程度上起到了遏制房價的作用。
因此大致的邏輯是：房貸利率上漲——購房者還貸成本增加——買房需求被壓制——個人住房貸款余額增速下降——房地產銷售面積下降——開發商為盡快回款降價促銷——房價開始調整。所以，只要收緊信貸，房價走勢不言自明。
引用 我要去2018 2021-5-27 02:00
哎！影響不到我……我躺平了哈！
引用 遲到399 2021-5-27 01:59
最大的影響就是拍死了剛需人群
引用 雍不言棄 2021-5-27 01:59
剛需買房意愿被迫降低，剛需已買房的負擔加重。有利于加快改變人們無房無家的老舊觀念。
利率上漲只是強勢壓制手段，根本問題是消除人們對房價上漲預期和房產依賴性。降低房地產在國民經濟發展中的重要性、解除房產與關系民生資源的捆綁、加快推進租售同權。
只有人們真正感受到租房和買房無差別時，隨時能租賃到高性價比房屋的時候，且不對依靠炒作房價上漲帶來暴利時，房價才可能真的降下來。
引用 穿雨捶 2021-5-27 01:59
一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對于剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。
二、對于已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
三、利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。
引用 胡37 2021-5-27 01:58
房貸利率上漲要分哪些城市并不是說房價，利率上漲都是普遍的上漲，現在LPR還是比較穩定的，恰恰是房貸的首付上漲，和LPR有著天壤之別。
一線城市再擠出多余水分的時候，那么他們買房子的首付或者是說買房子的二套首付必定是上漲的，上漲了以后他們就會把很多人排除在門外，如果是LPR上漲他也會跟著實體經濟的繁榮跟著上漲，所以說首付上漲和貸款上漲是兩回事兒。
引用 亂放大的宙斯宙t 2021-5-27 01:57
此舉并不是為了打壓房價，打壓炒房客。恰恰相反，而是不讓房產崩。影響嘛：后來的剛需自認倒霉吧
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