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據傳，沈陽首套房貸利率由5.3%上調為5.5%，月供增加了嗎？

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引用 123456881 2021-8-20 19:22
2020年12月31日央行和銀保監會共同發布了《建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。為銀行業金融機構的房地產貸款占比和個人住房貸款占比分別設置了上限。根據《通知》，中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行這五檔銀行業金融機構被設定了“兩條紅線”，房地產貸款占比上限依次為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，個人住房貸款占比上限依次為32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。房地產貸款集中度管理制度是指，在中國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監會確定的相應上限。
為加強銀行貸款集中度管理，各家銀行加強了對住房貸款的管控。年初以來，房貸規模投放明顯縮小，營銷收件速度放緩，貸款利率也在逐步提升上調，甚至還有的銀行停止接收二手房貸的申請。房貸額度收緊，原來審批好的貸款投放不出，原來房貸各家銀行爭搶的現象得到了遏制。銀行房貸已從原來的賣方市場變成了賣方市場。為調節房貸投放速度和總量，銀行自然就開始上調貸款浮動基點了�，F在各家銀行基本上五年期以上個人住房貸款首套房利率已達到5.3%以上。即在央行公布的5年期以上LPR基準上加65個基點，二套原則上不低于加85個基點。相對于以往同檔次加基點數，已從原來的首套加40基點，再到加50、60基點，加到了85基點，已逐步提升上調。當然，每個地區的政策和情況不一樣，房貸利率上浮的比例也會有所不同。有的甚至更高。
利率水平提高了，自然每月還款月供也要增加。以題主所提供的原來5.3%利率水平來計算。如貸款100萬元，貸款期限30年，按等額本息還款法計算，原來每月月供為5553.05元；等額本金法下每月月供7194.44元，之后每月遞減12.27元。如利率水平達到5.5%，則每月月供上升到等額本息還款法的5677.89元，等額本金法下的7361.11元。兩者之間分別每月月供增加了124.84元和166.67元。自然增加了房貸個人的利息負擔支出。
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